越秀成都：打响“反老登”第一枪，喊年轻人上桌！

（来源：地产密探）

作为“风尚之城”的成都，这次估计又要在全国领先了。

6月25日晚七点半，在成都东郊记忆福馆内，“万亿国企”越秀的成都新品“松果系”天悦云起首发亮相竟以成都青年“脱口秀”形式惊艳启幕并贯穿全场。

很多人会说，这有点不够正式、庄重吧。过去房企发布新品往往最爱讲牌面，而且一定还要“拉满”。

比如，会场要选在五星级酒店，场地够大，邀城内最有名的电视主持人，请一线知名经济专家解读经济走势，会场内一眼望去乌压压一片，营造出了一种人气爆棚的氛围感。

这种盛况，再看如今地产圈已很难再现。与当前成都日益个性化的青年生活方式一样，越秀从住房新趋势出发，在行业率先“攒”了一个“成都青年接管局”，公开喊话成都轻年“上桌”，主打一个“轻松”。

更重要的是，近些年主流房企加速回归核心城市及主城区，激发了城市更新浪潮，文化复兴蔚然成风，网红打卡地不断增多。

单说东郊记忆，早已今非昔比，在夜间跟逛太古里似得，人超多。很多年前，“地产老炮”任志强曾受房企之邀做过一场演讲，给人印象最深的一句话是说“放心，房价还会涨”，台下听众一番激动。

前些年，另有多家品牌房企新面孔也曾在东郊记忆做过新品发布，各家信誓旦旦，一年做到百亿似乎触手可及。但现在回头看，这并不容易。

这背后，楼市持续深调影响是其一，更重要的是，2024年以来新品集中豪宅化，市场主流客群在上车门槛偏高的重压下只好向主城外面跑。

时至今日，越秀地产“掀桌子”了，而且更像是一次自我否定，再换个角度重新破局。

按越秀成都一位负责产品设计的高管话说，我们要在行业发起一场“反老登”之风，“松果系”将为年轻人重新发明首套房。言外之意，成都青年配得上主城繁华，也值得拥有。

截至2025年底，成都常住人口已有2100万人，45岁及以下年轻人群达到960.36万人，占成都市总人口的45.87%。年轻人口的持续流入，带来了庞大的刚性置业需求。

放眼当前成都“三百万级”购房选择，要么买好地段的二手房，要么只好去买近郊远郊的新产品。当前年轻置业群体已不同于过去的刚需，他们需要被读懂，需要真正属于自己的产品，那些所谓的豪宅、高端并不是他们想要的。

成都房协相关人士表示，既想要主城核心地段，又想要新一代好产品的置业需求，在成华区万东板块核心，以“总价友好、面积适配”的产品定位应时打造出了天悦云起。这不仅仅是越秀的一次产品尝试，更是对当前市场的供需逻辑深层解读后的深度实践。

越秀天悦云起所在位置，就是位于成华区东二环万东板块核心片区，即今年3月底，该项目所在的48亩宅地被越秀地产以楼面价1.61万元/㎡、溢价率8.05%竞得，成交总价10.36亿元。

万东板块是越秀成都深耕之地，此前在此已打造出引领市场风向的越秀望悦、天悦云萃一至三期等热销产品。今年3月份，天悦云萃首发亮相时，越秀成都高管就已流露了要在万东板块打造“越秀城”的宏大构想。

越秀地产中西部区域公司副总经理徐扬表示，在传统认知上，小面积往往是社区空间单一，房屋无法承载兴趣、社交等精神需求。越秀精捕捉到现在年轻人置业“既要主城的配套，又要多元化的空间，还要可控的成本”这一需求，遂推出了‘松果系’产品，主张‘轻松一点，会有更好的结果’，打破了对小户型低配的认知，尊重年轻人多元自我的生活态度。未来会持续打磨新生代的作品，让主城青年轻松实现生活理想。

从越秀天悦云起的产品来看，主推建面约89㎡户型、建面约106㎡户型的主聚落式年轻力住宅，其中建面约89㎡户型定位于主城越级三房，T2光厅板房，而建面约106㎡户型则可以做到幻变四房，以及全系光厅入户、T2板房。总之，就是面积、总价都轻松一点，拿到更大的空间，还拥有超配的改善品质。

为什么人生最有创造力、最需要能量支持的阶段，反而要忍受妥协？恐怕这是当代年轻人最困惑、最纠结的一种社会心理。

越秀天悦云起给出了解决方案，通过打造五大IP主题聚落，比如社交聚落（理想王国），便民聚落（灵感补给），成长聚落（自我成长），健康聚落（燃卡充电），社区中心（共创议事），让生活轻松一点。最好的享受，应该在人生最需要的时候到来。换言之，花少钱，更躺赢。

成都房协前述相关人士表示，“真正的好房子，应该是能多元适配不同群体需求的精准供给。既可以是为城市新生代打造的主城人文入门级精品，也可以是为社会中坚家庭营造的改善舒居，核心是读懂‘为谁而建，为何而建’。越秀天悦云起为行业提供了首置产品创新的新样本。”

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